日前，济南住房公积金中心发布《济南市交易性个东谈主住房贷款转住房公积金贷款暂行方针》，自2025年4月1日起实际。

　　把柄《暂行方针》，济南个东谈主住房贷款“商转公”需要适合以下条款：

　　一是指济南市住房公积金缴存员工已办理且尚未结清济南市交易性个东谈主住房贷款，经原交易贷款银行容许；

　　二是只可苦求将原交易贷款转为纯公积金贷款，不成转为组合贷款，何况原个东谈主住房组合贷款不成苦求办理转公积金贷款；

　　三是原交易贷款银举止济南行政区域内的公积金贷款业务受寄托银行，一经与公积金中心强硬住房公积金贷款业务寄托契约；

　　四是转公积金贷款必须适合《济南市个东谈主住房公积金贷款措置确定》的国法，公积金中心庄重全市转公积金贷款业务的措置。

　　同期，《暂行方针》第六条国法，苦求转公积金贷款除应适合济南市现行住房公积金贷款计谋国法外，还需悠闲以下条款：

　　1.借债苦求东谈主应为具有彻底民事举止材干的当然东谈主，是原交易贷款的主借债东谈主且所购住房的产权东谈主；

　　2.原交易贷款所购住房《不动产权文凭》已承办理，并适合办理（或迂曲）房屋典质登记条款；

　　3.借债苦求东谈主在原交易贷款披发时，已适合那时公积金贷款计谋国法的缴存标准；

　　4.借债苦求东谈主有安详的收入，信用精良，有偿还贷款本息的材干，何况莫得不良还款纪录；

　　5.借债苦求东谈主及产权共有东谈主容许办理公积金中心招供的贷款担保及关系手续。

　　比拟个东谈主住房交易贷款，公积金贷款利率更低。现时，济南个东谈主住房交易贷款利率调处为3.1%，最低首付款比例为15%，且不再区别首套房和二套房。2024年5月，把柄《中国东谈主民银行对于下调个东谈主住房公积金贷款利率的见知》要求，济南住房公积金中心发布公告，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率分别转念为2.35%和2.85%。毫无疑问，“商转公”不错有用收缩住房公积金缴存员工还贷包袱，也展现出济南这座城市对住房刚需家庭让利的襟怀。

　　公积金贷款更优惠，但公积金贷款能否反复使用？4月3日，笔者探究济南住房公积金中心信贷措置处，该处职责主谈主员默示：个东谈主住房交易贷款转公积金贷款，不适用于一经两次使用过公积金贷款的家庭。

　　此外，把柄暂行方针，苦求转公积金贷款还要适合济南市现行住房公积金贷款计谋国法。笔者查阅自2011年7月1日起实际的《济南市住房公积金措置方针》，其中第二十八条明确，同期适合下列条款的，员工不错苦求住房公积金贷款：

　　（一）购买、竖立、翻建巧合大修粗拙自住住房；

　　（二）苦求贷款时已达到缴存住房公积金的规按时限；

　　（三）具有安详的经济收入和贷款偿还材干，个东谈主信用景色精良；

　　（四）未发生巧合已一齐还清住房公积金贷款；

　　（五）法律、国法国法的其他条款。

　　为落实好“商转公”计谋，济南住房公积金中心已公布办历程图和业务探究点，这对于适合“商转公”条款的贷款家庭来说是一大利好。

　　（群众新闻记者 周学泽）