作家：梁争誉

楼市传统旺季到来，地盘商场随之活跃起来，一线城市纷繁亮出“压箱底”靓地。

3月4日，由深圳市策画和当然资源局、宝安区东谈主民政府操纵的前海城市新中心·宝中西组团南街坊地块招商推介会召开，推出宝中西组团南街坊DY-01地块。

DY-01地块位于深圳宝安中心区（下称“宝中片区”），坐落在深圳地标兴盛港湾西岸，距离海岸线仅约300米，是片区连年来最围聚海岸线的住宅用地。深圳市策画和当然资源惩处局宝安惩处局称，DY-01地块是宝中近5年来初次开释的、体量最大的黄金商住靓地，是“城市中枢的临了一块拼图”。

字据贝壳找房，宝安中心区二手房本年2月的成交均价约10.65万元/夙昔米。

深圳地标兴盛港湾，时期财经摄

由于身处稀缺地段，DY-01地块受到世俗存眷。据时期财经了解，推介会诱惑逾30家企业参与，华润置地、招商蛇口、中海地产、龙湖等宇宙性房企以及深铁置业、银河控股、鸿荣源等深圳原土房企现身推介会。

和深圳连年推出的“压箱底”靓地访佛，DY-01地块相通由多宗买卖用地协调策画后整合而成。

2024年11月9日，深圳市策画和当然资源惩处局宝安惩处局（下称“深圳规自局宝安惩处局”）对宝安中心区17宗地块的策画协调决策进行公示。

字据决策，这些地块被整合为策画放置单位DY-01、策画放置单位DY-02、03-28地块，用地性质由买卖性办公用地、旅舍业用地、全球绿地协调为商住复合用地、教师身手用地。

策画协调后，DY-01地块主导功能为买卖管行状、居住，占地约4.75万夙昔米，总建面约27万夙昔米，其中，住宅建面约13万夙昔米，买卖约10.25万夙昔米，旅舍约3.5万夙昔米。字据深圳规自局宝安惩处局的策画，DY-01地块将被打形成为文旅商住概述体天花板，包括文旅买卖、高端旅舍、海景住宅三伟业态。

“DY-01地块是深圳宝中片区策画协调后拿出来的‘压箱底’好地。”广东省住宅计谋研究中心首席研究员李宇嘉向时期财经暗示，应用部门将买卖用地协调为居住用地，策画在于通过打造高质地住宅、配套高端买卖和旅舍以稳住片区房价，“以至形成（房价）飞腾的预期。”

“用‘压箱底’的好地块，诱导高端居品，大约增强购房者对片区的发展信心，”李宇嘉暗示。

有商场音讯称，DY-01地块的起拍价或高达87亿元，但推介会并未显现具体价钱。可供参考的是，2024年9月，宝中片区出让了二类居住用地A001-0219，经由73轮竞价，该地块由保利置业以28.2亿元竞得，概述楼面单价约5.22万元/夙昔米。由于DY-01地块体量较大且质素隆起，业内以为，如果赓续“价高者得”的出让功令，地块有望刷新片区地价记载。

关于DY-01地块畴昔可能的出让效力，李宇嘉仍合手严慎格调，“当今来看，龙头国央企以及滨江等头部民企信心归附比拟快，（但）投资仍聚焦中枢城市的中枢区域，并未启动大范围拿地，仅仅在部分去化可以的区域补充库存。”

另一方面，DY-01地块诚然地处中枢片区，但附进高速公路和航线，杂音影响较大。价钱方面，宝中片区最新入市的新盘是阅臻府，备案均价约8.6万元/夙昔米，与周边二手房存在一定倒挂空间。贝壳找房骄贵，该片区二手房2月挂牌参考均价多量向上9万元/夙昔米。

DY-01地块区位笃定，图源：宝安区委宣传部官微

DY-01地块是本年深圳有益出让的第二宗涉宅用地。1月16日，深圳2025年首宗宅地G01045-0200完成出让，由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。尔后于今，深圳暂无宅地挂牌。

最近两年，由于商场低迷，深圳放缓地盘出让节律，松开供应。2024年深圳出让6宗宅地，收金346.2亿元，成交金额同比增长10.79%，但成交宗数同比着落57.14%。在宅地供应岑岭期2022年，深圳累计出让34宗宅地，竣事收入约736.27亿元。

别称业内东谈主士以为，畴昔深圳有望推出更多中枢区域的优质地块，意在以优质表情改善预期，踏实商场，比如与DY-01地块毗邻的、占大地积更大的宝中西组团南街坊DY-02地块有待参加商场。央企民企齐来了！深圳宝中推建面27万平“黄金靓地”世界杯体育，片区二手房成交均价超10万每平